房地产业贷款不良率增长 商业银行应做好风险预

招商银行、宁波银行日前发布的2021年半年报显示，两家银行的房地产业贷款不良率均较上年年末出现增长，其中招商银行较上年年末增长0.77个百分点。

专家表示，短期来看，房地产业的贷款风险可能会陆续暴露，但由于房地产业贷款占比较小，且商业银行风控水平较高，不会对资产质量造成较大影响。

房地产业贷款不良率增长

数据显示，招商银行房地产业贷款规模并未出现明显增长，不良贷款余额和不良率却均较去年年末有明显上升。

具体来看，招行半年报显示，截至2021年6月末，该行公司贷款规模为20919.32亿元，其中房地产业贷款规模为4044.64亿元，不良贷款金额为43.28亿元，不良贷款率为1.07%。去年年末，该行公司贷款规模为20172.32亿元，其中房地产业贷款规模为3907.92亿元，不良贷款余额仅为11.90亿元，不良贷款率为0.30%。

不仅如此，数据显示，截至6月末，该行采矿业，水利、环境和公共设施管理业的不良贷款率也分别较去年年末上升1.05个百分点、0.1个百分点。招行也在半年报中明确表示，报告期内，部分行业经营恢复仍不稳固，个别对公大户风险已暴露。

宁波银行的情况类似。半年报显示，截至6月末，该行房地产业贷款金额为362.54亿元，不良贷款金额为5.37亿元，不良贷款率为1.48%。该行2020年年末的房地产业贷款金额365.22亿元，不良贷款金额为5.02亿元，不良贷款率为1.37%。

应对房地产行业做好风险预判

上述银行房地产业贷款不良率为何上升？国家金融与发展实验室副主任、上海金融与发展实验室主任曾刚对中国证券报记者表示，这与我国经济结构调整、房地产业政策调控力度加大等因素有关，部分房地产企业的风险开始暴露。不过，整体来看，房地产业贷款不良率低于银行业平均不良率水平，风险仍然可控。

中原地产首席分析师张大伟也表示，虽然部分银行的房地产业贷款不良率有所上升，但整体来看，银行对房地产业的贷款审核非常严格，且贷款规模占比有严格限制，预计房地产业风险对银行的资产质量造成的影响很小。

招商银行半年报显示，截至今年6月末，该行房地产业贷款占公司贷款的比例为7.51%，低于去年年末的7.77%，且贷款不良率（1.07%）也显著低于所有公司贷款的不良率（1.57%）。宁波银行半年报也显示，截至今年6月末，该行房地产业贷款规模占所有贷款规模的比例为4.56%，较去年年末的5.31%有所降低。

展望未来，曾刚建议，商业银行应对房地产行业做好风险预判，将不良率维持在稳定水平。招商银行也表示，房地产贷款方面，将继续加强房地产贷款集中度管理，推动房地产贷款占比稳步下降，并持续优化信贷资产结构，积极加大对优质制造业、绿色信贷等行业投放。

（编辑整理：玉环房产网）