二手房出售出租交易

所谓房地产交易，是指房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。

 

房地产交易是一种极其专业性的交易。房地产交易的形式、种类很多，每一种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序及办理相关手续。特别是在我国由于处于计划经济向市场经济转轨的特殊时期，许多房地产权利并不规范，有些可以自由流转，有些限制流转，有些禁止流转。因此，房地产交易需要置业顾问、律师和公证人员在其中发挥重要作用。

 

房地产交易按交易形式的不同，可分为房地产转让、房地产抵押、房地产租赁。

 

房地产交易按交易客体中土地权利的不同，可分为国有土地使用权及其地上房产的交易与集体土地使用权及其地上房产的交易。对后者现行法大多禁止或限制其交易，因此，在我国，一般而言，房地产交易仅指前者。前者还可进一步按土地使用权的出让或划拔性质的不同进行分类。

 

房地产交易按交易客体所受限制的程度不同，可分为受限交易(如划拨土地使用权及其地上房产的交易，带有福利性的住房及其占用土地使用权的交易等)和非受限交易(如商品房交易等)。

 

房地产交易按交易客体存在状况的不同，可分为单纯的土地使用权交易、房地产期权交易和房地产现权交易。

 

房地产转让、抵押当事人应当依法办理权属变更或抵押登记，房屋租赁当事人应当依法办理租赁登记备案。房地产的特殊性决定了实际占有或签订契约都难以成为判断房地产权利变动的科学公示方式，现代各国多采用登记公示的方法以标示房地产权利的变动。我国法律也确立了这一规则，并规定：房地产转让、抵押，未办理权属登记，转让、抵押行为无效。

 

二手房交易中，难免会产生一些纠纷，要避免这些纠纷的发生，我们的购房者需要了解这些纠纷。那么在二手房的交易过程中有哪些常见的纠纷呢？我该如何防范呢？

 

1、房地产权利人不真实，即非房地产合法的产权人提供虚假信息或伪造产权证非法出售房屋，骗取房价款；

 

2、房地产所有权有瑕疵，存在抵押、法院查封情况，无法交易；

 

3、一房两卖，即房地产权利人将某一房地产卖给数个客户，谋取不正当利益；

 

4、交屋时房屋质量与签订房地产买卖合同时不符；

 

5、产权证无法办理或拖延；

 

6、购房贷款未能及时审批或有关证明未能及时送至银行，导致贷款不能及时下放，交易搁浅；

 

7、买方拖欠房价款，导致交易无法正常进行或拖延；

 

8、卖方未及时交房，导致买方无法入住或利益受损；

 

9、房地产交易期间房地产的相关费用承担不明确，产生争议；

 

10、个别中介公司不正当竞争，恶意哄抬价格或提供虚假信息，破坏正常的房地产交易。

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