去年台州土地市场平稳收官
台州日报2023-1-6
2022年台州土拍大战已经落下了帷幕,年末台州土拍市场表现如何?
去年12月,台州土地供应增加,市场热度略有升温。据统计,12月台州有27宗地块挂牌出让,其中天台11宗、路桥5宗,台州湾新区、黄岩、临海、玉环、仙居各2宗,三门1宗,最终成交24宗,总出让面积505438.41平方米,揽金29.1415亿元。
具体来看,三门工业园区XD-02-01-03地块最为抢手。经过83轮竞价,由方远房地产集团有限公司(方远联合三门本土企业家王端义)竞得,成交价7.62亿元,成交楼面价5095元/平方米(未考虑配建等因素),溢价率12.06%。地块位于三门县工业园区(三江口老亚达区块),周边小区云集,还有心湖公园、启明博物馆等资源,区位优势明显。
路桥区桐屿大道以西、一号路以北地块也较热门,经过55轮竞价,最终由温岭市信安置业有限公司竞得,成交价8.165亿元,溢价率10.71%。地块附近各类配套日渐完善,有中国日用品商城、财富商贸城、恩泽医院、中央山公园等资源,颇具发展潜力。
此外,多数地块以底价成交,如路桥金清镇商业街地块由台州东泰名景置业有限公司竞得,成交价1.643亿元,溢价率0%;临海市邵家渡街道双林南路北侧、经一路西侧(22-8地块)地块由临海市城发工程建设管理有限公司(临海市城发集团)以底价1.48亿元拍下,计划打造现代化商业、办公、酒店休闲等商业集聚区;玉环楚门镇中心区BCM024-0221商住地块由玉环市创融置业有限公司拍下,成交价2.61亿元,溢价率0%……
总体来看,年末台州土地市场供应量有所增加,成交保持平稳。近期,多项房企融资支持政策逐步落地,房企融资环境进一步改善,促进投资面恢复,房企资金端的利好也将传导至土地市场,不过传导至投资端尚需要时间,所以暂时对土地市场影响不大。随着优质地块入市增多,地价持续保持稳定,或将带动房企拿地积极性提升。