楼市市场回暖 二手房网签数量环比增25.5%

最近一段时间，多地楼市显现出“回暖”的迹象，特别是在成交数量上有所体现。4月1日，深圳市房地产中介协会发布的数据显示，根据深圳市住建局公布和网签系统的数据统计，3月深圳全市一手住宅共成交2859套，环比增长49.9%，二手房网签（网签是以网签系统中买卖合同录入（发起）时间为查询口径，非过户数据）1355套，环比增长25.5%。

今年2月，深圳二手住宅过户数为872套，成交量跌至2008年以来的最低值。深圳市房地产中介协会认为，在经历了一季度反反复复的疫情，以及春节假期效应的双重影响后，深圳二手房市场在3月份末开始有所起色，市场网签量“触底”回暖的趋势已逐渐清晰。由于深圳启用了“单边代理”和新版二手房网签系统，在3月深圳网签的1355套二手房中，其中运用新网签系统通过单边代理方式网签的有786套，其他属自助网签。

此外，根据四大行（乐有家、世华、贝壳找房、中原地产）公开挂盘出售数据统计，截至2022年3月31日，深圳全市共挂盘出售房源60423套（存重复房源，后同），对比2月28日统计的41262套在售房源增加19161套，挂盘量明显上涨。深圳市房地产中介协会认为，可能与市场小幅回暖有关，同时各机构熟悉房源发布新要求，发布系统委托房源量增多，也是导致挂牌量上升的原因。

最近，在经过短暂的“静默”后，深圳这座城市的“烟火气”再度回归，楼市也同样逐步回复正常，新盘项目重启售楼处、中介门店重新营业。记者在罗湖、福田区采访时，多位房产中介经理表示，今年以来二手房成交数量减少，受疫情影响绝大多数住宅小区都不方便看房，一些中介也只好转而推销新房。不过，市场也出现一些调控政策放松的预期，咨询的客户有所增多。

近日，深圳市规划和自然资源局发布的消息显示，深圳市2022年度第一批次、共计8宗居住用地于3月31日集中发布挂牌出让公告，将于4月29日挂牌成交，地块位置涵盖宝安、光明、龙华、龙岗、坪山、深汕特别合作区共6区，总起始价约168.11亿元。据悉，本批次用地挂牌方案延续了2021年深圳居住用地集中出让的规则，除龙岗区宝龙街道G02310-0001宗地外，其余用地采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让。不过，记者梳理发现，此次深圳推出的多块用地限价相对于去年同片区用地的价格略微上调。例如，A012-0112宗地相比去年新安宗地（宝中鸿荣源项目）的每平方米8.55万元限价，略微上涨近每平方米2000元。

广东省住房政策研究中心首席研究员认为，对于热点城市来说，限购、限贷、限售等政策的调整空间比较小，松绑会面临巨大的舆论风险。现阶段，土地调控则是有效可行的手段。而且，调控好土地市场，才能从根本上管理好楼市。“首先，土地调控能从源头上改善市场预期，从而改善下游购房者、银行的预期；其次，近些年热点城市楼市回升，热点盘被关注，很大程度上是土地带动的，最典型的就是地价上涨带动新房热销，一二手房价格倒挂带动打新热潮，这些都与源头上土地市场升温有关系；再次，土地调控可以通过底价、溢价率、配建、房价限制等，调节开发商预期、调节购房者预期，从而达到稳楼市的效果。以深圳为例，新房限价提升，就为后期二手房价格调整创造出了空间。”

（编辑整理：玉环房产网）