房贷利率下调对楼市刺激有限 3月信贷有望持稳

1月信贷数据“开门红”之后，2月人民币贷款新增1.23万亿元，同比少增1258亿元，其中以按揭房贷为主的住户中长期贷款更是减少459亿元，为2007年有数据记录以来的首次负增长，引发市场担忧。受访的多位分析人士指出，按揭房贷的减少是导致2月份信贷不达预期的主因，但无需过度担忧，预计3月信贷社融数据有望整体持稳。

走访：利率下调对房贷刺激效果有限

“进入虎年，按揭房贷申请业务并不多。”某银行广州地区负责个人房贷的相关人士告诉记者，即便是上月底利率下调、审核放松，对相关业务的刺激效果也甚微。

上月底，广州多家银行又下调了按揭住房贷款利率。其中工农中建四大行在广州地区的首套房贷利率下调至LPR+80BP（5.4%），二套房贷利率下调至LPR+100BP（5.6%）,目前银行房贷额度宽松，申请房贷无须排队，出账资料齐全即可安排放款，平均放款时间1个月以内，最快一周可放款。

广州资深按揭贷款专家、大源按揭总经理郑大源也告诉记者，上月底广州银行业陆续下调房贷利率后，按揭业务申请的数量并未有明显变化。“房贷只是影响购房的其中一个因素。目前市场的观望情绪较浓，不过相比利率下降之前，看房的人信心逐渐回来。”郑大源预计，“接下来，房贷政策还会发力，预计LPR和银行加点幅度都会有下降的空间。而随着政策的逐渐发力，房产交易量将逐渐回暖。”郑大源告诉记者。

从人民银行近日公布的2月金融数据，也印证了申请按揭房贷数量的减少。央行披露的金融数据显示，相较于1月份3.98万亿元的开门红数据，2月份人民币贷款增加1.23万亿元，同比少增1258亿元，低于市场预期。其中2月份住户贷款减少3369亿元，短期贷款减少2911亿元，中长期贷款减少459亿元。由于中长期贷款主要以按揭房贷为主，其负增长为2007年有数据记录以来的首次，引发市场高度关注。

析因：反映了房地产市场成交弱势

交通银行金融研究中心首席研究员唐建伟对此表示，住户中长期贷款的减少是导致2月份信贷不达预期的主因，也集中反映了房地产市场的成交弱势。

2022年2月份，房地产市场热度依然不高。兴业证券发布的数据显示，2022年2月份，11个核心城市新房成交套数同比减少17.6%，环比减少38%，年初以来累计同比减少17.3%。二手房方面，数据显示，11个核心城市二手房成交套数同比减少38.7%，环比减少26%，年初以来累计同比减少50.6%。

克而瑞发布的数据也显示，2022年2月份，百强房企实现销售操盘金额为4015.8亿元，环比下降23.5%，同比下降47.2%。

不过，2022年2月份房地产销售市场热度不高与节假日等多种因素有关。光大证券的分析师在研报中指出，今年农历春节位于1月末至2月初，考虑到前期销售不佳，以及春节期间的按揭贷款摊还压力，2月份按揭贷款呈现出增量萎缩态势也在情理之中。

而光大银行金融市场部宏观研究员周茂华指出，国内房地产需求恢复仍有一个过程。

预计：3月信贷社融数据有望整体持稳

虽然2月金融数据较弱，不过受访的多位分析人士均表示，无需过度担忧。

周茂华认为，国内货币政策空间仍较大，稳健货币政策保持灵活适度，与此同时，2月M2、社融增速与名义GDP同比基本匹配，整体仍处于合理区间。1月信贷供需两端放量，创历史新高，也会影响2月出现季节性回落。“实际上，如果把1~2月数据综合看，信贷数据还是不弱的。”数据显示，前两月人民币贷款新增共5.21万亿元，同比增加2700亿元。

3月10日晚间，中、农、工、建、交五大国有银行集体“发声”披露服务实体经济的情况，并对前两个月经营状况进行了“剧透”。五大国有银行均表示，今年1至2月经营指标稳中有进，实现良好开局。“目前看，基建投资发力，小微企业、绿色信贷、租赁住房信贷增长、房地产不断修复等，预计3月信贷社融数据有望整体持稳。”周茂华预计。

（编辑整理：玉环房产网）