3月百城新房和二手房均价环比微涨

3月作为楼市传统销售旺季，房企纷纷加快推盘节奏。据中国指数研究院数据，2021年3月，全国100个城市新建住宅平均价格为15916元/平方米，环比上涨0.20%，涨幅与上月持平。珠三角区域市场表现较为活跃，中山、广州、东莞等新建住宅价格环比涨幅居前列。全国100个城市二手住宅平均价格为15654元/平方米，环比上涨0.44%，涨幅较上月扩大0.16个百分点。

同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨4.07%，涨幅较上月扩大0.06个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨3.48%，涨幅较上月扩大0.18个百分点。

从十大城市数据来看，2021年3月十大城市新建住宅平均价格为28783元/平方米，环比上涨0.24%，涨幅较上月扩大0.06个百分点。

具体来看，广州环比上涨1.07%；重庆（主城区）、成都和杭州环比涨幅均在0.4%-0.7%之间；上海、武汉、北京、深圳和南京环比涨幅则均在0.2%以内，其中南京涨幅最小，为0.03%。本月十大城市中，仅天津新建住宅价格环比下跌，跌幅为0.04%。

二手房方面，2021年3月十大城市二手住宅平均价格为38666元/平方米，环比涨幅扩大0.08个百分点至0.79%。

其中，上海环比上涨1.86%，涨幅最大；北京、成都、广州、杭州、深圳涨幅介于0.5%-1.0%之间；南京、武汉、重庆（主城区）、天津环比涨幅在0.4%以内。

3月以来，北京、上海、深圳、杭州等多地加强住房信贷管控，防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。上海、成都楼市调控再升级，涉及限售、房价地价联动机制等多项措施。杭州、成都法拍房纳入限购范围。嘉兴限购加码，限售范围扩大至全市。

展望未来，中指院认为，中央将继续坚持“房住不炒”定位，落实稳地价、稳房价、稳预期的楼市调控目标，保障群众住房需求。整体来看，政策环境将依旧偏紧，后期或有更多城市加大住房信贷管控力度。随着调控效果的进一步显效，预计热点城市房价或更趋平稳。

（编辑整理：玉环房产网）