温州市民交首付7个月 购房合同却“杳无音讯”

众所周知，一份购房合同直接关系着购房者的权益，也约定了开发商的违约责任，督促开发商按时交付房产，按章办理产权证。可日前市民王先生却碰到一件“奇葩事”，7个多月前，自己就已经缴清了购房定金和首付款，却至今未拿到正式购房合同。为这事，他跑房开公司，找房管部门，前后几十趟，不但购房合同还是没着落，更获知一个惊人的消息：自己的购房首付款都不清楚被房开转到哪里去了。

这其中到底是怎么回事？王先生只是购房者中的个例吗？记者就此事进行了调查。

去年8月交首付，7个多月拿不到购房合同

王先生告诉记者，去年8月份，他在温州火车南站附近的温州港龙商业广场看中一套房子，房价是50万元。王先生决定以按揭贷款的方式购买，支付了26万元的首付款后，他与开发商温州港龙置业有限公司签订了购房合同，之后合同就被房开公司拿到房管部门备案去了。“当时开发商承诺会尽快将购房合同送到房管部门，登记备案后再还给我，按照正常程序，一个月内应该就能办好。”

可王先生没想到的是，7个月过去了，他却一直没拿到购房合同。

眼看离当初合同约定的交房期限越来越近，王先生担心焦虑，购房合同不在他手上，如果开发商逾期交付，他该怎么办？“拿不出合同就没有凭证，到时候是没办法索赔的。”

房开销售顾问透露许多业主未拿到合同

为印证王先生的说法，记者与他一起来到温州港龙置业有限公司。接待王先生的销售顾问说，王先生遇到的合同问题不是个例，而是许多。面对王先生的疑惑，这名销售员解释含糊：“去年下半年开始，可能房管局那边管理严格了，以前从没出现过这样的情况。”

“是不是你们自己这边出了问题？”王先生追问。“我们没问题，就是7月份把合同改了一部分，之前有个三亿元的抵押贷款也已经还清，可合同修改后，就很难备案了。”该销售顾问表示，自己也很着急，如果备案合同拿不到，意味着公司剩下的尾款和他的佣金也会拿不到。

记者追问，到底有多少业主没拿到购房合同？该销售顾问说，他也不清楚总共有多少人，但经他手卖出的房子就有许多套，都出现这样的问题。

房管部门表示未出具购房者存款证明

记者了解到，从2006年开始，所有商品房合同已实行统一网上签订。开发商与购房者一般先进行草签，确定合同内容无误、双方没有异议之后，再进行网上签约，然后由开发商准备合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本。而一般商品房为预售的，备案时间通常为30日。

购房合同到底是哪里出问题了？为进一步了解情况，记者来到管辖港龙商业广场的瓯海区房产管理局。该局审批科一名工作人员在听了王先生的遭遇后表示：“不可能是房管局卡住不备案，而是开发商没有出具银行开出的存款证明。”

这名工作人员解释，房管部门会同银行，对商品房预售资金实行第三方监管，预售资金包括定金、首付款、按揭款等。开发商须将预售资金存入银行专用监管账户，保证这笔资金只能用作项目建设，不得随意支取和使用。资金存入后，银行会出具一张“商品房预售资金通知单”，开发商凭这张通知单就可以到房管部门进行合同备案登记。也就是说，开发商不出具这份证明，就无法证明王先生缴付的首付款已存入银行专用监管账户，房管部门因此不能做备案登记。

律师说法：对此违法违规行为应予监督和处罚

记者就此事采访浙江时代商务律师事务所副主任陈一来。

陈律师表明，合同记录着买卖双方的权利义务，如果购房者手上没有合同，首先实际交房时间不能保证，其次违约条款如何约定不得知，而且如要起诉开发商，诉讼过程中就缺少一定的书面凭证。“对于这种不符合法律规定的行为，主管部门应有义务对其作出相应的监督和处罚。”

温州港龙置业有限公司为何迟迟不向房管部门提供银行证明？王先生和其他购房者缴付的首付款到底去哪儿了？购房者究竟该如何保障自己的权益？“全媒体维权联盟”记者将继续关注此事进展。

（编辑整理：玉环房产网）